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当中国人组团杀到时可能已错过最好的造富机遇

记者:admin 时间:2019-11-17 18:17  来源:未知
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当中国人组团杀到时可能已错过最好的造富机遇这儿有一个新财富之地

  未来的流动性,也代表着房产的变现难易程度,也就是下一任买家好不好找的问题。以目前马尼拉的人口体量和菲律宾中产家庭的数量来看,当地人群的改善置换需求非常强烈,所以只要位置选得好,不愁找不到买家。

  周末与在深圳一个美国国际学校工作的朋友聊天,他们学校初中部每年25万人民币,只招收外籍子女,除了中文老师,校长和其他教师全都是外国人。

  股票账户给大家最大的安心,是能像银行账户一样,随时看到鲜活的数字跳动,安全感与焦虑感同在。

  马尼拉的租金回报率,也让它成为了东南亚少有的低成本获得高收益的城市。对比其他东南亚重点城市的核心地段,马尼拉的房价尚且处于靠后的位置,但租金回报率却领先全球主要城市,更是远远高于中国一线。

  这所高端的外籍子女学校,招收的学生确实是外国人。不过学生的父母可都是土生土长的中国人,孩子的身份也早就变成了外国国籍。猜猜都是哪儿的?

  ?太平洋601099)岛国瓦努阿图入籍:一人办理8万8人民币起,一家四口只需9万8人民币,主申请人名下需要拥有240万人民币以上资产。

  故事的主角是我一直关注的一个珠宝设计师和拍卖专家。她在国内有自己的工作室,同时也参与珠宝拍卖的工作。

  但是,可以用排队离婚来打破限购的中国人,愿意倾尽全力推娃的家长,一定不会在这点小门槛面前屈服。

  ?东南亚菲律宾永居:35岁以上的申请人,将5万美元定期存款放在菲律宾发展银行,便可一家三口申请SRRV永久居留签证,无资产要求。满足一定居住时间可办华侨生。如果是50岁以上的申请人,只需存款2万美元。

  我们常见的移民路径,是美加澳英的投资移民、留学移民和技术移民,但大多都耗时耗力耗钱。移民的目的,一部分是为了换个环境生活,一部分是为家庭规划多一个选择,比如孩子的教育。

  事实上,菲律宾目前的中产数量并不低。据菲律宾的新闻资讯平台Rappler预计,菲律宾中产家庭约360万户,占全国的比例约为17.4%。

  以极低成本拿护照的方式,此前海外掘金就曾在文章中提到过,没想到在身边遇到了活生生的案例。

  估计是久旱逢甘霖,又恰逢春节前剁的手又长回来了,30万新韭菜迫不及待杀入股市。

  除了移民之外,另一个信息不对称非常严重的区域是海外房产投资,附加了地理和语言上的隔离。

  这样的一个价值洼地,好在还没有更多的中国人知晓,它在国人心中的热度,远没有东南亚的柬埔寨、泰国要高。去年我们在马尼拉考察时,很少见到华人房屋中介,售楼部里几乎看不到中文标语和华人面孔的销售人员。但2017年的柬埔寨考察之下中,中资楼盘和华人开发商已不在少数。

  尽管东南亚市场已经非常火爆,它仍旧有被忽视的价值。一匹黑马横空出世、开启东南亚更多的宝藏之地!

  对比柬埔寨越南和菲律宾这三个东南亚的后发国家,菲律宾的房产,是在收益性、安全性和流动性的得分相对更高的一个市场。

  投资中有一个非常重要的概念叫不可能三角:也就是收益性、安全性和流动性不可能同时达到。在信息不对称的情况下,这三点就是大家海外投资最焦虑的问题。

  马尼拉的宜家商场预计占地面积在6.5万平方米,而一般情况下宜家的开店面积只有3.5万平方米。即使是中国最大的店面北京四元桥店,占地 5万平方米,也比马尼拉的宜家商场要小。

  2020年,宜家将在马尼拉的Mall of Asia建全球最大的商场。这将是继马来西亚新加坡泰国和印尼之后,宜家在东南亚开设的第7家分店。

  目前马尼拉房价涨幅最快的区域是Bay Area和BGC,前者是旅游、购物和赌场所在的新区,后者是新CBD区域,集中了马尼拉重要的金融和外资企业。

  另一份数据更让人吃惊:中国证券市场2月11日至15日这一周的新增开户数为31.61万,相比前一周大涨53%,其中99.9%是散户。这也是近一年来开户数量最多的一周。

  春节之后的牛市行情,让许多不炒股的大爷大妈们都冲到营业部去开户,传闻周一北京知春路上的某家营业部里,因为插队开户甚至都打起来了。

  以上四种方式(包括但不限于这四种)恰恰符合继想留在国内,又想让孩子的教育之路少点竞争者的家庭需求。只是,这是一条少有人知道的路。

  此前被美国接管多年,所以菲律宾的政法体系与美国类似,对产权的保护也非常严格。作为一个法治国家,尤其是处于发展中,急需接纳外资的阶段,菲律宾是非常重视外来投资者和消费者的保护的。

  但如果又不忍心放弃一个市场,只有亲自去一趟现场,在当地待上十天半个月,与各行各业的人交流,才能解答心中的疑惑。对于海外投资而言,这个处理方式适合任何一座城市。

  而住房持有比率远远高于世界平均水平的中国,中产家庭的比例也只有22%左右。菲律宾的中产家庭比例与中国的差距并不大,但房价却是远低于中国,这样的优质环境还愁大家不买房?

  去年11月,中国国家最高领导人时隔十三年首次访问菲律宾,并达成了一系列互惠合作协议。今年4月,菲律宾总统也将访问北京,与中国国家最高领导人会面。在菲律宾急需快速发展经济,找回过去“东南亚最富国家”尊荣的阶段,所有的外交政策肯定是把利益方在第一位的。

  去年7月,这位设计师收到了澳洲技术移民签证通过的消息,并成为了中国唯一一个用珠宝和艺术职业做技术移民的。我特意刷了一下澳洲常见的技术移民签证职业列表,大多是建筑行业的工程师或者技术工人、医生、特殊教育的老师、农牧业工人、以及有很高艺术成就的文创类职业。技术移民签证通过不久,她所申请的省份的移民门槛就又提高了。

  但缓解焦虑最好的办法,要么拼命赚钱,要么另辟蹊径,去找一条竞争对手更少的路。

  越是更多大爷大妈开户,越能体现整个社会情绪的焦虑:担心自己赶不上这波牛市,担心不如楼下邻居挣得多,担心孩子学校不如别人的好……

  安全性也是许多朋友反复提到的问题。总有人会问我们“菲律宾政局是不是稳定,会不会排华”。如果极度担忧这个问题,无法接受其他人的任何观点,那么最好的处理方式是不要投!

  拿房产流动性来说,人口数量庞大的城市,未来房地产的流动性提升起来也会比其他城市更快。菲律宾目前1亿人口,略高于越南,远远超过柬埔寨。其中约2400万人都集中在首都大马尼拉地区,而大马尼拉的面积不到上海的十分之一,这意味着马尼拉市整体的人口密度,几乎是上海的十倍。

  国内的国际学校一般分两类,一类只招收外籍学生,一类是无国籍限制。前一类就是最初的国际学校的原型,针对的是在华工作的外籍员工、外交官的子女。北京和上海排名最靠前的国家学校,几乎都是这一类。按照每年25万学费这个档次,深圳这个只收外籍学生的国际学校已经属于高端级别了。

  曾经的领土之争也只停留在政府层面,在一个80%以上居民都信仰天主教的国家,普通民众根本不关心政治,只关心如何让自己的家庭生活得更好。

  在这个全面焦虑的时代,我们很难找到一条竞争对手更少的路径。真正找到这条通道入口的,都是认知套利的获益者。

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